Cómo usar la calculadora de calculadora de hipoteca 2026
La calculadora de hipoteca te permite simular tu cuota mensual, el total de intereses que pagarás y el capital pendiente a lo largo de los años. Compara hipoteca fija, variable y mixta para tomar la mejor decisión antes de firmar.
La cuota de una hipoteca se calcula mediante la fórmula de amortización francesa: cuota = capital × [r × (1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde r es el tipo de interés mensual y n el número de cuotas. En una hipoteca fija, la cuota no varía. En una variable, cambia al revisarse el Euribor (normalmente cada 6 o 12 meses). La hipoteca mixta combina un período inicial fijo (5-10 años) con el resto variable.
Consejos y recomendaciones
- La cuota mensual no debería superar el 35% de tus ingresos netos para tener margen de maniobra.
- Necesitarás ahorros del 30%: 20% de entrada (los bancos financian máximo el 80%) + 10% de gastos (notaría, AJD, registro, tasación).
- Compara siempre la TAE, no solo el TIN. La TAE incluye comisiones y seguros vinculados.
- Una hipoteca fija al 3,5% puede ser mejor que una variable a Euribor+0,5% si el Euribor sube.
- Amortizar anticipadamente en los primeros años ahorra muchos más intereses que al final.